Une riche octogénaire meurt, précipitée de son balcon, tuant un autre homme en tombant au sol. Sherlock s'intéresse à l'affaire autant pour l'état des cadavres que pour les raisons du crime, qu'il pense être lié à la fortune de la défunte. Une piste bientôt abandonnée lorsqu'il s'avère que le testament fait état d'un seul héritier : le chien de la victime. L'enquête s'oriente alors sur un milliardaire, qui a fait fortune dans l'immobilier. Par ailleurs, Watson découvre que Gregson a une liaison avec Paige, une ex-policière au passé trouble et s'étonne quand, peu après sa rencontre, elle rompt avec le capitaine...