Lors d'un hiver particulièrement rigoureux, le gouvernement ordonne par décret que les sans-abri soient hébergés dans les appartements de plus de 100 mètres carrés. Grégory Bretzel, un bourgeois bohème qui dispose de cet espace, est heureux d'enfin mettre en application ses idées. Sa femme Béatrice est beaucoup moins enthousiaste. Pierre et Christine Dubreuil, de leur côté, assument leur côté grands bourgeois et comptent bien contourner la loi. Ils ont trouvé comme solution d'accueillir la mère de Pierre dans leur appartement. La gardienne de leur immeuble, raciste et acariâtre, peste tout en étant reconnaissante de n'avoir qu'un 25 mètres carrés...